GIẢM TIỀN THUÊ ĐẤT NĂM 2026,  HƯỚNG DẪN CHI TIẾT THỦ TỤC VÀ MỨC GIẢM MỚI NHẤT

Trong những năm gần đây, chi phí thuê đất luôn là một trong những khoản chi phí đáng kể đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư và nhiều tổ chức đang thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh. Đặc biệt, trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục phục hồi và đẩy mạnh thu hút đầu tư, chính sách miễn, giảm tiền thuê đất được xem là một trong những công cụ quan trọng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp giảm áp lực tài chính, tạo điều kiện mở rộng hoạt động sản xuất và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Nhằm tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho người sử dụng đất, đồng thời bảo đảm sự thống nhất trong quá trình triển khai Luật Đất đai 2024, Chính phủ đã ban hành các quy định mới liên quan đến miễn, giảm tiền thuê đất, trong đó có nhiều điểm đáng chú ý về đối tượng được hưởng ưu đãi, trình tự thủ tục thực hiện và cơ chế xác định mức giảm.

Việc nắm rõ các quy định này không chỉ giúp người sử dụng đất tận dụng được các chính sách hỗ trợ của Nhà nước mà còn hạn chế những rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. 

Qua bài viết dưới đây, Văn phòng Luật sư Đà Nẵng sẽ tổng hợp và phân tích những nội dung quan trọng liên quan đến chính sách giảm tiền thuê đất năm 2026, đồng thời hướng dẫn thủ tục thực hiện và những vấn đề thực tiễn mà doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân cần đặc biệt lưu ý. 

1. Cơ sở pháp lý về chính sách giảm tiền thuê đất năm 2026

Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất hiện nay được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật khác nhau, trong đó nổi bật gồm:

• Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Nghị định 50/2026/NĐ-CP: Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 về tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định một số trường hợp được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024;
• Các văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính, cơ quan thuế và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

So với các quy định trước đây, chính sách năm 2026 có xu hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời tăng cường phân cấp cho địa phương trong quá trình xem xét và quyết định việc áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai.

2. Những trường hợp được xem xét giảm tiền thuê đất năm 2026 

Theo nguyên tắc được quy định tại Khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thực hiện chính sách miễn hoặc giảm tiền thuê đất đối với một số trường hợp nhằm khuyến khích đầu tư, phát triển các lĩnh vực ưu tiên và bảo đảm an sinh xã hội.

(1) Dự án thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư

Đây là nhóm đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi phổ biến nhất.

Các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư có thể được xem xét giảm tiền thuê đất theo mức ưu đãi tương ứng.

Nhóm này thường bao gồm:

• Dự án công nghệ cao;
• Dự án nghiên cứu khoa học;
• Dự án đổi mới sáng tạo;
• Dự án chuyển đổi số;
• Dự án phát triển hạ tầng kỹ thuật quan trọng.

Việc giảm tiền thuê đất giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu và nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh.

(2) Dự án thực hiện tại địa bàn ưu đãi đầu tư

Ngoài lĩnh vực đầu tư, địa bàn đầu tư cũng là căn cứ quan trọng để xác định chính sách ưu đãi. Các dự án có thể được xem xét áp dụng mức giảm tiền thuê đất cao hơn so với các khu vực thông thường. Cụ thể được triển khai tại:

• Khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn;
• Khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
• Khu công nghệ cao;
• Khu kinh tế;
• Khu công nghiệp theo quy định.

(3) Dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng tăng, Nhà nước tiếp tục dành nhiều chính sách ưu đãi cho lĩnh vực này. Các dự án xây dựng:

• Nhà ở xã hội;
• Nhà lưu trú công nhân;
• Nhà ở cho người thu nhập thấp;
• Công trình phục vụ an sinh xã hội;

thường thuộc nhóm được hưởng chính sách miễn hoặc giảm tiền thuê đất ở mức cao nhằm giảm chi phí đầu tư và tạo điều kiện hạ giá thành sản phẩm.

(4) Các dự án xã hội hóa

Theo chủ trương xã hội hóa các lĩnh vực công, nhiều dự án cũng thuộc diện được xem xét giảm tiền thuê đất trong các lĩnh vực:

• Giáo dục;
• Y tế;
• Văn hóa;
• Thể thao;
• Môi trường;
• Dạy nghề;

Chính sách này nhằm thu hút nguồn lực xã hội tham gia cung cấp các dịch vụ công và giảm áp lực cho ngân sách nhà nước.

3. Mức giảm tiền thuê đất năm 2026 được xác định như thế nào?

Một trong những nội dung được quan tâm nhiều nhất là mức giảm cụ thể mà người sử dụng đất được hưởng. Trên thực tế, mức giảm không áp dụng chung cho tất cả các trường hợp mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Mục đích sử dụng đất;
• Ngành nghề đầu tư;
• Địa bàn thực hiện dự án;
• Quy mô dự án;
• Chính sách ưu đãi của địa phương.

Theo Điều 40 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, mức giảm có thể dao động từ 50% đến 80% tiền thuê đất trong từng giai đoạn hoặc từng thời kỳ ưu đãi.

Đối với một số dự án đặc biệt thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc an sinh xã hội, người sử dụng đất có thể được miễn tiền thuê đất trong một khoảng thời gian nhất định trước khi chuyển sang giai đoạn giảm tiền thuê đất.

Tuy nhiên, người sử dụng đất cần lưu ý rằng việc được hưởng ưu đãi hay không và mức ưu đãi cụ thể sẽ được xác định trên cơ sở hồ sơ, dự án và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Thủ tục đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2026

(1) Trường hợp được miễn toàn bộ tiền thuê đất

Đối với một số trường hợp thuộc diện được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong thời hạn thuê theo quy định của pháp luật, thủ tục đã được đơn giản hóa đáng kể.

Người sử dụng đất có thể không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn riêng mà cơ quan nhà nước sẽ xem xét áp dụng ngay trong quá trình ký kết hợp đồng thuê đất hoặc xác định nghĩa vụ tài chính. Đây được xem là một trong những điểm cải cách quan trọng nhằm giảm thời gian và chi phí thực hiện thủ tục hành chính.

(2) Trường hợp được giảm một phần tiền thuê đất

Đối với các trường hợp được giảm tiền thuê đất theo từng giai đoạn hoặc theo tỷ lệ nhất định, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đề nghị theo quy định. Thông thường, quy trình thực hiện bao gồm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất thường bao gồm:

• Đơn đề nghị giảm tiền thuê đất;
• Quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
• Hồ sơ dự án đầu tư;
• Tài liệu chứng minh thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận theo cơ chế một cửa hoặc cơ quan được giao thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và đối chiếu điều kiện được hưởng chính sách ưu đãi.

Bước 4: Ban hành quyết định

Sau khi thẩm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định miễn hoặc giảm tiền thuê đất theo quy định.

5. Những điểm mới đáng chú ý trong chính sách giảm tiền thuê đất năm 2026

So với các giai đoạn trước, chính sách năm 2026 có một số thay đổi đáng chú ý.

• Thủ tục hành chính được đơn giản hóa theo hướng giảm số lượng hồ sơ và giấy tờ phải nộp.
• Tăng cường cơ chế liên thông giữa cơ quan đất đai và cơ quan thuế, giúp người dân và doanh nghiệp không phải thực hiện nhiều thủ tục tại nhiều cơ quan khác nhau.
• Mở rộng chính sách hỗ trợ đối với các dự án khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.
• Tăng cường trách nhiệm của người sử dụng đất trong việc duy trì điều kiện hưởng ưu đãi.
• Trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích hoặc không còn đáp ứng điều kiện ưu đãi thì có thể bị thu hồi phần tiền thuê đất đã được miễn, giảm trước đó.

6. Những rủi ro cần lưu ý khi thực hiện thủ tục giảm tiền thuê đất

Mặc dù chính sách ưu đãi mang lại nhiều lợi ích nhưng người sử dụng đất cũng cần đặc biệt lưu ý một số vấn đề sau:

• Hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng mẫu quy định;
• Không chứng minh được điều kiện được hưởng ưu đãi;
• Chậm thực hiện thủ tục theo thời hạn quy định;
• Sử dụng đất không đúng mục đích đã đăng ký;

• Chuyển nhượng dự án hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Những vi phạm này có thể dẫn đến việc bị từ chối áp dụng ưu đãi hoặc phải hoàn trả toàn bộ khoản tiền thuê đất đã được giảm trước đó.

Chính sách giảm tiền thuê đất năm 2026 tiếp tục là một trong những giải pháp quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư và các tổ chức sử dụng đất giảm bớt gánh nặng chi phí, thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh và khuyến khích đầu tư vào các lĩnh vực, địa bàn ưu tiên phát triển. 

Tuy nhiên, để được hưởng đầy đủ các chính sách ưu đãi này, người sử dụng đất cần chủ động rà soát điều kiện áp dụng, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. 

Bài viết trên đây được Văn phòng Luật sư Đà Nẵng tổng hợp và phân tích từ các quy định pháp luật hiện hành nhằm giúp doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân có cái nhìn tổng quan về các trường hợp được giảm tiền thuê đất, mức giảm, thủ tục thực hiện cũng như những vấn đề pháp lý cần lưu ý trong quá trình áp dụng chính sách ưu đãi về đất đai năm 2026.

Trong trường hợp Quý khách còn vướng mắc hoặc cần được tư vấn cụ thể liên quan đến tiền thuê đất, miễn giảm tiền thuê đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai, hồ sơ dự án đầu tư hoặc các vấn đề pháp lý khác trong lĩnh vực đất đai, vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư Đà Nẵng qua số điện thoại 0912 987 103 hoặc đặt lịch làm việc trực tiếp tại 24 Phan Bội Châu, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng để được hỗ trợ kịp thời, chính xác và phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Văn phòng Luật sư Đà Nẵng cung cấp các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bao gồm:

• Tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Tư vấn và giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất;
• Tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp liên quan đến mua bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Hỗ trợ giải quyết tranh chấp về mốc giới, ranh giới đất đai – nhà ở;
• Tư vấn và đại diện giải quyết tranh chấp về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

…………..

Xem thêm: TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI 2026: NÊN KHỞI KIỆN HAY HÒA GIẢI TRƯỚC

Xem thêm: NHỮNG ĐIỂM MỚI VỀ CHÍNH SÁCH NHÀ Ở THƯƠNG MẠI GIÁ PHÙ HỢP THEO DỰ THẢO NGHỊ QUYẾT MỚI NHẤT NĂM 2026