QUYỀN ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRƯỚC THỜI HẠN

Trong quá trình thuê nhà, không ít trường hợp các bên buộc phải đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn do phát sinh những yếu tố khách quan. Tuy nhiên, các bên không được đơn phương chấm dứt hợp đồng một cách tùy ý mà cần phải tuân theo quy định pháp luật. Vậy, khi nào các bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau nhé!

1. Đơn phương chấm dứt hợp đồng là gì?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng được hiểu là việc một bên trong hợp đồng tự ý chấm dứt việc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng đó mà không có sự thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng về việc chấm dứt hợp đồng.

2. Khi nào các bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn?

2.1. Đối với bên cho thuê

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau:

– Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

– Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

– Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

– Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

– Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

– Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

–  Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.

2.2. Đối với bên thuê

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

– Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

– Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

– Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn có cần phải báo trước không?

Tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định: “Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, theo quy định trên, bên đơn phường chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải có nghĩa vụ thông báo bằng văn hoặc hoặc các hình thức khác như email, fax, … theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Tóm lại, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn cần phải tuân thủ đúng quy định pháp luật và điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng. Do đó, việc nắm rõ các trường hợp bản thân có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn không chỉ bảo vệ quyền lợi của mình mà còn tránh phát sinh những mâu thuẫn, rủi ro pháp lý không cần thiết.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về “Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn” của Văn phòng luật sư Đà Nẵng – Công ty Luật Duy Ích. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 091 298 7103.

Ngoài ra, Văn phòng luật sư Đà Nẵng – Luật Duy Ích cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan trong lĩnh vực đất đai dưới đây:

  – Giải quyết tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

  – Giải quyết tranh chấp đất đai về thừa kế quyền sử dụng đất;

  – Giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến mua, bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

  – Giải quyết Tranh chấp đất đai về mốc giới, ranh đất đai – nhà ở;

  – Giải quyết Tranh chấp về bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, có tài sản trên đất;

Xem thêm tại: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – QUY ĐỊNH MỚI NHẤT CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024

Xem thêm tại:MỘT SỐ VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý KHI TIẾN HÀNH ĐÀM PHÁN HỢP ĐỒNG THƯƠNG MẠI

Xem thêm tại: HỒ SƠ VÀ ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI MỚI NHẤT NĂM 2025