QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT 2024

Vấn đề về đất luôn là vấn đề nóng được đặt ra, trong đó câu hỏi thời hạn sử dụng đất là gì và các loại đất được pháp luật quy định về thời gian sử dụng như thế nào? Hãy cùng Văn phòng Luật sư Đà Nẵng – Luật Duy Ích tìm hiểu về vấn đề này nhé!

1. Thời hạn sử dụng đất là gì?

Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian nhất định mà Nhà nước giao đất cho cá nhân để sử dụng.

Tại khoản 4 Điều 5 Luật Đất đai 2024 có quy định về các nguyên tắc sử dụng đất, thì đây là một yếu tố quan trọng: Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

2. Thời hạn sử dụng đất

Đối với các trường hợp đất sử dụng có thời hạn thì được pháp luật quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024.

Theo đó trừ các trường hợp đất sử dụng lâu dài được quy định tại Điều 171 của Luật này thì thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Đối với đất nông nghiệp mà cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đổi với cá nhân không quá 50 năm, hết thời gian này nếu cá nhân vẫn còn nhu cầu thì Nhà nước sẽ xem xét cho thuê tiếp nhưng không quá 50 năm;
Thời hạn cho thuê đất, giao đất để thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời gian hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm;
Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn mà tổ chức nước ngoài vẫn có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá 99 năm.

Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

3. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai 2024 quy định thì thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng;
Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê;
Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Xem thêm:QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – QUY ĐỊNH MỚI NHẤT CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024

4. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 174 Luật Đất đai 2024 quy định về thời sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất như sau:

Khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 172 của Luật này. Trường hợp nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại Điều 172 của Luật này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Xem thêm: Tranh chấp đất đai là gì? Thủ tục giải quyết tranh chấp 2024

5. Dịch vụ tư vấn đất đai

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật liên quan về đất đai, Văn phòng luật sư Đà Nẵng – Luật Duy Ích đã hỗ trợ thành công nhiều khách hàng giải quyết các vấn đề về tranh chấp đất đai.

Chúng tôi tự tin là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn về đất đai tốt nhất. Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường pháp lý, chúng tôi cam kết mang đến cho Quý khách hàng những dịch vụ tốt nhất, tiết kiệm thời gian với chi phí.

Ngoài ra, Văn phòng luật sư Đà Nẵng – Luật Duy Ích cung cấp các dịch vụ liên quan tới đất đai dưới đây:

Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết theo quy định
Giải quyết tranh chấp nhà đất có yếu tố nước ngoài
Giải quyết tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Giải quyết tranh chấp đất đai về thừa kế quyền sử dụng đất
…

Trên đây là nội dung tư vấn về vấn đề thời hạn sử dụng đất của Văn phòng Luật sư Đà Nẵng – Luật Duy Ích. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 091 298 7103;

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – Công ty Luật Duy Ích – Chi nhánh Đà Nẵng.