THỜI GIAN NHÀ NƯỚC BỒI THƯỜNG THU HỒI ĐẤT 2025

Việc thu hồi đất của Nhà nước là một trong những chủ trương quan trọng nhằm phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế- xã hội, xây dựng cơ sở hạ tầng, và bảo vệ lợi ích chung của cộng đồng. Tuy nhiên, quá trình thu hồi đất và bồi thường thu hồi đất cho các hộ dân gặp nhiều vấn đề bao gồm sự bất đồng về giá trị bồi thường, sự chậm trễ trong quá trình thực hiện,… Trong bài viết này, Duy Ích Luật sẽ tổng hợp các nội dung về thời gian nhà nước bồi thường thu hồi đất 2025.

1. Bồi thường về đất

Theo khoản 5 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì việc bồi thường thu hồi đất chính là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất thu hồi cho người có đất thu hồi.

Theo quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024:

Việc bồi thường thu hồi đất khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo hình thức giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Xem thêm: ĐẤT NÔNG TRƯỜNG THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT NĂM 2025

2. Thời gian nhà nước bồi thường

Khi thuộc diện được nhận bồi thường, các cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải thực hiện việc chi trả trong thời hạn quy định, cụ thể tại điểm a khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024 quy định về thời hạn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi thường thu hồi đất, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản

Trường hợp việc chi trả được thực hiện sau thời hạn 30 ngày theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan/tổ chức/đơn vị phải thanh toán thêm tiền bằng mức tiền chậm nộp tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019, mức tính tiền được chi trả thêm được tính theo tiền chậm nộp như sau:

Mức tính tiền được chi trả thêm của 01 ngày = 0,03% x Số tiền thuế chậm trả

Thời gian tính tiền chậm trả được tính liên tục kể từ ngày tiếp theo ngày phát sinh tiền chậm trả đến ngày liền kề trước ngày trả tiền bồi thường thu hồi đất, hỗ trợ, tái định cư.

3. Điều kiện được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp trên được bồi thường thu hồi đất khi đáp ứng một trong các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất;

– Có quyết định giao, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận;

– Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký;

– Sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp hoặc kết quả đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Tham khảo: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 2025

4. Đối tượng được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024 Nhà nước tiến hành bồi thường thu hồi đất thì những đối tượng sau khi có đủ các điều kiện theo từng đối tượng. Cụ thể:

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không phải đất thuê trả tiền hằng năm;
Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có chùa, đình, đền, am, miếu, nhà thờ hay các công trình tín ngưỡng khác và đất nông nghiệp theo khoản 4 Điều 178 Luật này. Và đất đang được sử dụng đó không có tranh chấp, nằm trong trường hợp UBND xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung của cộng đồng;
Người định cư ở nước ngoài nhưng có gốc Việt Nam theo quy định;
Tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động sử dụng đất không thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê, giao; không phải đất nhận chuyển nhượng hay tặng cho từ 01/7/2004 về sau;
Người định cư nước ngoài có gốc Việt Nam được giao đất có thu tiền, cho thuê đất có thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng trọng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao hay khu kinh tế;
Tổ chức được giao đất có thu tiền, cho thuê đất thu tiền một lần cho thời gian thuê, nhận thừa kế, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
Tổ chức ngoại giao nước ngoài được cho thuê đất thu tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê;
Tổ chức kinh tế, người định cư nước ngoài có gốc Việt Nam, tổ chức kinh tết vốn đầu tư nước ngoài được giao đất có thu tiền để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê, cho thuê trả tiền một lần cho thời gian thuê.

5. Dịch vụ tư vấn Đất Đai

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật liên quan về đất đai, Văn phòng luật sư Đà Nẵng – Luật Duy Ích đã hỗ trợ thành công nhiều khách hàng giải quyết các vấn đề về tranh chấp đất đai.

Chúng tôi tự tin là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn về đất đai tốt nhất. Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường pháp lý, chúng tôi cam kết mang đến cho Quý khách hàng những dịch vụ tốt nhất, tiết kiệm thời gian với chi phí.

Ngoài ra, Văn phòng luật sư Đà Nẵng – Luật Duy Ích cung cấp các dịch vụ liên quan tới đất đai dưới đây:

Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết theo quy định

Giải quyết tranh chấp nhà đất có yếu tố nước ngoài

Giải quyết tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

Giải quyết tranh chấp đất đai về thừa kế quyền sử dụng đất

…

Trên đây là nội dung tư vấn về Thời gian Nhà nước bồi thường thu hồi đất năm 2025 của Văn phòng Luật sư Đà Nẵng – Luật Duy Ích. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 091 298 7103;

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – Công ty Luật Duy Ích – Chi nhánh Đà Nẵng.