QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – QUY ĐỊNH MỚI NHẤT CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
Đất luôn là vấn đề nóng của xã hội, đặc biệt là trong thời kì kinh tế đang đi lên, phát triển nhanh, với xu hướng hội nhập hóa như hiện nay thì nhu cầu tìm hiểu các quyền, quy định về quyền sử dụng đất là điều vô cùng cần thiết. Vậy những ai có quyền sử dụng đất, và có những nguyên tắc nào cần biết trong quá trình sử dụng đất? Hãy cùng Văn phòng Luật sư Đà Nẵng tìm hiểu chi tiết về vấn đề này nhé!
1. Quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho… từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai
Xem thêm: CÁCH XỬ LÝ KHI SỔ ĐỎ “GHI NHẦM” THÀNH HỘ GIA ĐÌNH
2. Quy định về người sử dụng đất (Điều 4 Luật Đất đai)
Luật Đất đai năm 2024 nêu rõ người sử dụng đất tại Điều 4 là người sử dụng đất được Nhà nước:
– Giao đất;
– Cho thuê đất;
– Công nhận quyền sử dụng đất;
– Đang sử dụng đất ổn định;
– Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này.
Người sử dụng đất được nhà nước quy định gồm:
- Tổ chức trong nước
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân)
- Cộng đồng dân cư
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư ở nước ngoài
Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật
3. Nguyên tắc sử dụng đất (Điều 5 Luật Đất đai)
Để việc sử dụng đất đạt được đúng mục đích và không vi phạm pháp luật, Nhà nước đã quy định bốn nguyên tắc sử dụng đất sau đây:
- Đúng mục đích sử dụng đất
- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất
- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan, không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh
4. Luật sư tư vấn dân sự – đất đai
Công ty Luật Duy Ích tại Đà Nẵng cung cấp cho Quý Khách hành gồm:
– Soạn thảo đơn từ, hợp đồng, các giao dịch kinh tế, thương mại, dân sự khác.…
– Luật sư tư vấn pháp luật, soạn thảo hồ sơ và hướng dẫn khách hàng thực hiện công việc liên quan đến các thủ tục hành chính tại các cơ quan chức năng chuyên môn;
– Luật sư tư vấn pháp luật, soạn thảo, hướng dẫn hồ sơ và giúp đỡ về pháp luật trong trường hợp giải quyết khiếu nại tại các cơ quan có chức năng, thẩm quyền giải quyết khiếu nại;
– Luật sư giỏi tư vấn pháp luật hỗ trợ, thực hiện các thủ tục liên quan đến doanh nghiệp như cấp giấy phép đăng ký kinh doanh, thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp, thay đổi Điều Lệ công ty, các loại giấy phép… để doanh nghiệp thành lập và hoạt động theo đúng quy định của pháp luật;
– Luật sư tư vấn pháp luật giỏi đại diện thực hiện các công việc theo sự ủy quyền của khách hàng liên quan đến việc đàm phán, ký kết hợp đồng và giải quyết tranh chấp phát sinh cho đương sự trong các vụ án dân sự.
Ví dụ: Tranh chấp hợp đồng mua bán, tranh chấp hợp đồng vay tài sản, tranh chấp hợp đồng đặt cọc, tranh chấp hợp đồng thuê nhà, tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, tranh chấp quyền sở hữu trí tuệ.
+ Giải quyết tranh chấp về lao động.
Ví dụ: Tranh chấp về tiền lương, Tranh chấp về tiền trợ cấp thôi việc, tranh chấp về tiền trợ cấp mất việc, tranh chấp về đơn phương chấm dứt hợp đồng,…
+ Hôn nhân và Gia đình.
Ví dụ: Tranh chấp về tài sản chung sau ly hôn, tranh chấp ai có quyền nuôi con, tranh chấp về nghĩa vụ cấp dưỡng,…;
+ Giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.
Ví dụ: Tranh chấp về lối đi liền kề, tranh chấp về ranh giới đất, …;
+ Giải quyết tranh chấp liên quan đến doanh nghiệp;…
– Luật sư tư vấn pháp luật giỏi về lĩnh vực hình sự:
+ Tư vấn các quy định pháp lý liên quan đến hành vi phạm tội của bị can, bị cáo;
+ Hỗ trợ tham gia vào các giai đoạn tố tụng để làm rõ hành vi phạm tội và đưa ra các bằng chứng giảm nhẹ tội cho thân chủ từ các giai đoạn: điều tra, khởi tố, truy tố, xét xử vụ án;
+ Tư vấn, hướng dẫn, đưa ra phương án khắc phục hậu quả của hành vi phạm tội cho thân chủ;
+ Thu nhập tài liệu, chứng cứ, tình tiết giảm nhẹ hoặc tìm bằng chứng ngoại phạm nếu khách hàng có hiệu bị oan sai, tìm ra sự thật khách quan của vụ việc;
+ Luật sư tư vấn hướng dẫn bị can, bị cáo các chính sách khoan hồng, chính sách ân xá, đặc xá, cho mãn hạn tù trước thời hạn;
+ Luật sư tham gia vụ án tiến hành tham gia bào chữa cho bị can, bị cáo giảm nhẹ tội danh;…
– …
Trên đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo. Nếu Quý khách có bất kỳ vướng mắc hoặc cần thêm thông tin chi tiết về vấn đề trên hãy liên hệ với chúng tôi qua số liên lạc 0912 987 103 hoặc đặt lịch hẹn trực tiếp tại 76 -78 Bạch Đằng, Hải Châu, Đà Nẵng. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Trân trọng!
Bộ phận tư vấn Luật – Công ty Luật Duy Ích tại Đà Nẵng.
